Главная / Блог / Металлоконструкции / Демонтаж каркасных складов: от быстровозводимых зданий до старых производственных корпусов

Демонтаж каркасных складов: от быстровозводимых зданий до старых производственных корпусов

Рубрика: Металлоконструкции

Содержание

Типы каркасных складов
Оценка перед началом работ
Технология разборки
Что делать с полом и фундаментами
Сроки и стоимость
Типичные проблемы и как их избежать
Как сэкономить без ущерба для безопасности
Документы и согласования
Как выбрать подрядчика
Заказать демонтаж склада в Калининграде

Каркасные склады строили быстро и недорого, и именно поэтому сегодня их так много. Логистические комплексы вдоль окружной дороги, склады стройматериалов в Московском районе, овощехранилища в пригородах, гаражные и ремонтные боксы. Когда бизнес меняет площадку, участок продаётся под застройку или здание приходит в негодность, возникает вопрос: как его разобрать и сколько это будет стоить.

Мы разберём именно каркасные склады, то есть здания с металлическим каркасом, лёгким ограждением и, как правило, бетонным полом. Это отдельный класс объектов, где технология заметно отличается от сноса кирпичных строений.

Типы каркасных складов

На практике встречаются три основных варианта, и подход к каждому свой.

Быстровозводимые здания из лёгких стальных тонкостенных профилей. Малая масса, болтовые соединения, часто сборка на «самонарезах». Разбираются быстро, но элементы тонкие и хрупкие, легко деформируются при неаккуратной строповке.
Здания на сварных или болтовых рамах из прокатных профилей. Двутавровые колонны и ригели, прогоны из швеллера или гнутого профиля. Самый распространённый тип.
Тяжёлые каркасы с кирпичным или панельным заполнением. Здесь металл выполняет несущую функцию, а стены из кирпича или железобетонных панелей требуют отдельной технологии: их нужно снять до того, как каркас лишится связей.

Оценка перед началом работ

Первый шаг — понять, что именно мы разбираем. Осмотр включает проверку узлов крепления, состояния колонн в приземной зоне, где коррозия идёт интенсивнее всего, наличия перегородок и антресолей, а также оценку конструкции пола. Если склад холодный и без внутренних надстроек, задача простая. Если внутри мезонины, стеллажные системы, холодильные камеры и подвесные конвейеры, подготовительный этап растягивается.

Отдельно выясняется, что хранилось в здании. Склад удобрений, нефтепродуктов или химических реагентов оставляет загрязнение грунта и конструкций. Такой объект требует специальной подготовки, иногда экологического обследования, и перед резкой металл нужно очистить от остатков веществ.

Технология разборки

Общий принцип — демонтаж в порядке, обратном монтажу. Но для каркасных складов есть нюансы, которые отличают грамотную работу от кустарной.

Освобождение здания

Сначала вывозятся стеллажи, оборудование, мебель, остатки продукции. Разбираются внутренние перегородки и антресоли. Демонтируются инженерные сети, пожарная автоматика, воротные системы с электроприводами.

Ограждающие конструкции

Кровля снимается секциями с применением крана и люльки или подъёмника. Для сэндвич-панелей важна аккуратность: панели можно сохранить и продать, если замки не повреждены. Профилированный лист чаще всего идёт на металлолом, но при хорошем состоянии его берут для повторного использования на хозяйственных постройках.

Каркас

Прогоны снимаются поэлементно, затем рамы или фермы. Если пролёт большой, ригель освобождают от крепежа только после его строповки. Колонны перед срезкой раскрепляют расчалками. После снятия каркаса остаются анкерные болты и подливка, которые срезаются на уровне пола или фундамента.

Что делать с полом и фундаментами

Бетонный пол промышленного типа бывает армированным и достаточно толстым, особенно на складах с погрузчиками и тяжёлыми стеллажами. Его разбирают гидромолотом на экскаваторе или бурят и дробят вручную при ограниченном доступе. Фундаменты под колонны чаще всего столбчатые, и их демонтаж является самостоятельным видом работ. Если на участке планируется новая застройка, нужно заранее решить, нужны ли вам старые фундаменты и чем они помешают новым.

В Калининграде есть ещё одна особенность. Грунтовые воды залегают высоко, и после удаления фундаментов котлованы быстро заполняются водой. План засыпки и уплотнения нужно закладывать в проект работ сразу, иначе потом придётся расплачиваться дополнительными откачками.

Сроки и стоимость

Склад площадью около тысячи квадратных метров при чётком плане разбирается за срок от пяти до пятнадцати рабочих дней. Скорость зависит от количества людей, наличия кранов и от того, есть ли необходимость демонтировать пол и фундаменты.

Вид работ	Ориентир, руб.
Разборка лёгкого каркаса со стеновым профлистом, за м² застройки	от 200 до 450
Разборка каркаса с сэндвич-панелями, за м²	от 350 до 700
Демонтаж бетонного пола, за м²	от 250 до 600
Демонтаж столбчатых фундаментов, за штуку	от 5000 до 25000
Вывоз строительного мусора, за рейс самосвала	от 6000 до 15000

Эти цифры носят справочный характер. Окончательная смета составляется после осмотра. Нередко итоговая стоимость уменьшается за счёт реализации металла: тонкий лёгкий профиль стоит дешевле тяжёлого проката, но объёмы бывают значительными.

Типичные проблемы и как их избежать

Незаявленные арендаторы и остатки грузов. Перед началом работ нужно официально освободить здание и оформить акт.
Скрытые коммуникации. Кабели, газовые линии и трубы холодного водоснабжения под полом оборачиваются авариями, если их не найти и не отключить заранее.
Соседние здания. Если склад примыкает к другому, нужен расчёт устойчивости оставшейся части и защита общей стены.
Погода. Весной и осенью в Калининграде много ветреных и дождливых дней, а мокрый металл скользкий. График работ лучше строить с запасом.
Утилизация отходов. Утеплитель, рубероид, битумные мастики и остатки изоляции требуют отдельного вывоза на полигон.

Как сэкономить без ущерба для безопасности

Самый действенный способ — заранее продумать судьбу материалов. Сэндвич-панели, воротные системы, светопрозрачные элементы, электрооборудование часто можно продать. Хорошо сохранившиеся колонны и балки востребованы для строительства навесов и небольших ангаров. Другой способ — совместить несколько видов работ в одном договоре: демонтаж здания, вывоз отходов и планировка участка обходятся дешевле, чем три отдельных подрядчика.

А вот экономить на проекте, обследовании и страховке персонала не стоит. Один несчастный случай обходится дороже всей сметы.

Документы и согласования

Даже для лёгкого склада нужен определённый набор бумаг. Заказчик подтверждает право собственности или аренды, подрядчик разрабатывает проект организации демонтажа и назначает ответственных лиц. Если здание подключено к электросетям, отключение оформляется заявкой в сетевую организацию. Если рядом проходят газопроводы или водоводы, необходим вызов представителей эксплуатирующих служб. После завершения работ снимается объект с кадастрового учёта, и для этого понадобится акт о сносе. Об этом лучше подумать заранее, иначе участок продолжит числиться с постройкой, а налог придётся платить.

Как выбрать подрядчика

На что смотреть при выборе исполнителя:

наличие собственной техники и аттестованных монтажников-высотников;
готовность дать письменную смету с разбивкой по видам работ;
понятная схема работы с металлом: кто его забирает, по какой цене, как взвешивается;
страхование ответственности и допуски на работу в охранных зонах;
примеры выполненных объектов, похожих на ваш.

Слишком низкая цена почти всегда означает, что исполнитель рассчитывает на дорогой лом и не учитывает вывоз отходов, а потом пытается получить доплату в процессе.

Заказать демонтаж склада в Калининграде

«Строй Демонтаж» выполняет демонтаж каркасных складов и производственных зданий в Калининграде и области: от небольших боксов до крупных логистических комплексов. Мы оцениваем объект на месте, составляем понятную смету, организуем вывоз и сдачу металла, а по завершении выравниваем площадку для следующего этапа строительства. Свяжитесь с нами, и мы подскажем, как лучше организовать работу на вашем участке.

Нужен демонтаж в Калининграде?Рассчитать стоимость