Демонтаж часто пугает заказчиков неопределённостью: непонятно, сколько это займёт, во что обойдётся и что делать с мусором. Мы выстроили процесс так, чтобы на каждом шаге вы понимали, что происходит и кто за это отвечает. Ниже описаны все этапы работы, документы, порядок оплаты и условия гарантии.
Этапы работы от заявки до сдачи объекта
Этап 1. Приём заявки
Заявку можно оставить на сайте, отправить на [email protected] или передать диспетчеру, который принимает обращения круглосуточно. Достаточно описать, что нужно демонтировать, где находится объект и в какие сроки требуется результат. Фотографии помогают сделать первую оценку без выезда. Срочные обращения, например аварийные, обрабатываются сразу, без очереди.
Этап 2. Выезд на осмотр
Сметчик-технолог приезжает на объект, измеряет конструкции, определяет материалы, проверяет подъездные пути, наличие подземных и воздушных коммуникаций, состояние соседних построек. По Калининграду осмотр бесплатный, по области его стоимость обсуждается заранее и входит в договор, если вы решаете работать с нами.
Этап 3. Смета и технология
В течение одного-двух рабочих дней после осмотра вы получаете смету с расшифровкой по видам работ, составом техники, количеством рейсов на вывоз и сроками. Мы предлагаем основной вариант и, если есть смысл, альтернативу: например, более дорогой, но тихий безударный способ или более дешёвый, но с большим количеством пыли. Решение остаётся за вами.
Этап 4. Договор
Мы заключаем договор подряда, в котором прописаны объём работ, цена, сроки, порядок оплаты, ответственность сторон и гарантийные обязательства. Если нужно, прикладываем график производства работ и список ответственных лиц. Договор можно согласовать с вашим юристом, мы открыты к разумным правкам.
Этап 5. Подготовка и согласования
До начала работ мы решаем всё, что не связано с техникой. Это отключение коммуникаций (с участием представителей ресурсоснабжающих организаций), получение разрешений на проведение работ и въезд техники, оформление ограждений и знаков, согласование времени работ с соседями или управляющей компанией. Для сложных объектов составляется проект производства работ.
Этап 6. Мобилизация
На площадку завозится техника, ограждения, бытовка для персонала, средства пожаротушения и защиты. Бригада проходит вводный инструктаж. Мы фотографируем состояние объекта и прилегающей территории до начала работ, чтобы к моменту сдачи можно было однозначно сравнить результат.
Этап 7. Демонтаж
Работы идут в согласованной последовательности. Чаще всего это снятие кровли и инженерных сетей, разборка перекрытий и стен сверху вниз, демонтаж фундаментов, засыпка пустот. Внутри зданий применяются безударные методы, снаружи — тяжёлая техника. Прораб ежедневно фиксирует выполненный объём и информирует заказчика.
Этап 8. Сортировка и вывоз
Материалы разделяются: металл, чистый бетон и кирпич, дерево, смешанный мусор, грунт. Вывоз идёт самосвалами и мультилифтом на лицензированные площадки и в пункты приёма. Каждый рейс учитывается, а талоны и акты приёма сохраняются для вашей отчётности.
Этап 9. Планировка и уборка
После основных работ мы выравниваем площадку, убираем остатки, при необходимости засыпаем котлованы привозным грунтом или щебнем, мойкой очищаем подъездные пути. Территория возвращается в состояние, пригодное для следующего этапа: проектирования, подготовки основания, благоустройства.
Этап 10. Сдача объекта
Вместе с вами проходим по площадке, сверяем результат с договором и фотографиями. Подписываем акт приёмки, передаём исполнительные документы и талоны на утилизацию. После подписания акта проводится окончательный расчёт.
Сроки на каждом этапе
| Этап | Типичный срок |
|---|---|
| Ответ на заявку | в течение часа, аварийные — сразу |
| Выезд на осмотр | в день обращения или на следующий день |
| Подготовка сметы | 1–2 рабочих дня |
| Подписание договора | 1–3 дня |
| Согласования и отключения | от 2 до 14 дней, зависит от объекта |
| Мобилизация техники | от 2 часов по городу |
| Демонтаж и вывоз | от 1 дня для небольших объектов |
Какие документы вы получаете
- Договор подряда с приложениями: сметой, графиком, перечнем техники.
- Акт осмотра и техническое заключение, если оно требуется для согласований.
- Проект производства работ для сложных и опасных объектов.
- Акты скрытых работ и промежуточной приёмки при длительных проектах.
- Талоны и акты приёма отходов от лицензированных площадок и переработчиков.
- Акт сдачи-приёмки выполненных работ и счёт-фактура для организаций.
- Фотоотчёт до, во время и после работ.
Для юридических лиц мы работаем с НДС и без него, по договору, с безналичной оплатой. Для частных лиц оформляем договор и чек.
Оплата
Порядок оплаты зависит от размера и длительности объекта и фиксируется в договоре. Мы не просим стопроцентную предоплату за весь объём и не скрываем промежуточные платежи.
- Небольшие работы (до нескольких дней): аванс на материалы и подачу техники, остальное после сдачи.
- Средние объекты: аванс, промежуточные платежи по этапам и окончательный расчёт после подписания акта.
- Крупные проекты: оплата по графику, привязанному к выполненным объёмам, с актами КС-2 и КС-3 по запросу.
Принимаем безналичные переводы по счёту, оплату картой, наличные. Стоимость отдельных услуг приведена ниже как ориентир, точная цена определяется после осмотра.
| Вид работ | Цена, руб. | Ед. изм. |
|---|---|---|
| Выезд сметчика по области | от 1 500 | выезд |
| Демонтаж кирпичной стены | от 600 | куб. м |
| Разрушение бетонной плиты гидромолотом | от 1 200 | куб. м |
| Алмазное сверление отверстий | от 400 | см глубины |
| Вывоз мусора самосвалом | от 7 500 | рейс |
| Подача бункера, 8 куб. м | от 4 500 | шт. |
Гарантии
Гарантийные обязательства мы прописываем в договоре. Мы отвечаем за результат: площадка должна быть очищена от всего, что указано в смете, а конструкции, которые остаются, не должны получить повреждений по нашей вине. Если при приёмке обнаруживаются недостатки, мы устраняем их за свой счёт и в согласованный срок.
- Гарантия на выполненные работы по условиям договора.
- Страхование гражданской ответственности при работе на объектах с повышенным риском.
- Возмещение ущерба соседним зданиям и коммуникациям, если он причинён по вине подрядчика.
- Фиксированная цена в договоре, пересчёт только при изменении объёма по согласованию.
- Сроки гарантируем: просрочка по нашей вине обсуждается в договоре с неустойкой.
Что от вас потребуется
Чтобы мы начали быстро, подготовьте документы на объект: правоустанавливающие бумаги на землю и здание, технический план, если он есть, схемы коммуникаций. Если документов нет, подскажем, как их получить, и поможем с обращениями. Заранее определите, что нужно сохранить на участке: деревья, ограждения, фундаменты, уличные сети. Назначьте человека, который будет на связи и сможет принимать решения.
Как мы работаем в особых случаях
Аварийные объекты: приезжаем в течение нескольких часов, оцениваем угрозу, ограждаем опасную зону и только потом согласовываем последовательность работ. Объекты в плотной застройке: используем безударные методы, пылеподавление и защитные экраны. Объекты на режимной территории: оформляем допуски для бригады и техники заранее. Работа ночью: ведётся по согласованию, на промышленных площадках и дорогах, где ограничения по шуму не действуют.