Главная / Блог / Снос зданий / Демонтаж ленточного и плитного фундамента: способы, техника, расчёт стоимости

Демонтаж ленточного и плитного фундамента: способы, техника, расчёт стоимости

Содержание

Когда фундамент нужно убирать, а когда можно оставить
Какие бывают фундаменты частных домов
Основные технологии демонтажа
Порядок работ
Арматура и закладные детали
Что делать с вибрацией и соседями
Засыпка и подготовка под новое строительство
Сколько стоит демонтаж фундамента
Ошибки, которых стоит избегать
Доверьте тяжёлую работу специалистам

Фундамент — самая долговечная часть дома. Деревянные стены сгнивают, кровля протекает, а бетонная лента или плита остаётся в земле и спустя десятки лет. Когда старый дом снесён и на участке планируется новое строительство, парковка, сад или продажа земли, возникает вопрос: что делать с основанием? Оставить, использовать повторно или убрать полностью?

Демонтаж фундамента — это тяжёлая работа с большим количеством бетона, арматуры и грунта. От технологии зависят сроки, шум, вибрация и итоговая стоимость. В этой статье разберём, как разбирают ленточные и плитные фундаменты частных домов, какие технологии применяют и что надо учесть заказчику.

Когда фундамент нужно убирать, а когда можно оставить

Не всякий старый фундамент подлежит удалению. Решение принимают на основе обследования и планов на участок.

Убирают полностью, если на этом месте строят новый дом с другой конфигурацией, если лента треснула, просела или подмыта водой, если нужен свободный участок под планировку, бассейн, подземный гараж или инженерные сети.
Оставляют и используют повторно, если фундамент в хорошем состоянии, новый дом повторяет контуры старого, а проектировщик подтвердил, что основание выдержит новую нагрузку.
Убирают частично, когда часть ленты или плиты мешает, а остальное можно вписать в проект.

В Калининградской области с её высоким уровнем грунтовых вод, суглинками и частыми перепадами влажности к повторному использованию старых оснований относятся осторожно. Трещины, незаметные на поверхности, могут проходить глубоко, а гидроизоляция за десятилетия практически перестаёт работать.

Какие бывают фундаменты частных домов

Ленточный

Бетонная или бутобетонная лента под всеми несущими стенами. Ширина обычно от тридцати до шестидесяти сантиметров, глубина — от полуметра до полутора метров. Старые ленты бывают кирпичными, бутовыми на известковом растворе, из фундаментных блоков. Железобетонные ленты содержат арматуру, и её нужно отдельно резать.

Плитный

Монолитная железобетонная плита под всем домом толщиной от двадцати до пятидесяти сантиметров. Встречается под современными домами, пристройками, банями и гаражами. Плита армирована двумя сетками, и убирать её сложнее: объём бетона большой, а площадь контакта с грунтом велика.

Столбчатый и блочный

Отдельные опоры из бетонных блоков, труб или кирпичных столбов. Их выкапывают и вывозят без особых сложностей.

Основные технологии демонтажа

Гидромолот на экскаваторе

Самый распространённый способ на открытых участках. Мини-экскаватор или полноразмерная машина с гидромолотом разбивает бетон на куски, ковшом их извлекают из траншеи и грузят в самосвал. Производительность высокая: за смену можно разобрать несколько десятков кубометров. Минус — шум и вибрация, которые чувствуют соседи и ближайшие здания.

Отбойный молоток

Ручной инструмент для тесных мест: вдоль фундамента соседа, рядом с коммуникациями, внутри подвала. Медленнее, зато точнее. Применяют электрические или пневматические модели, а при работах в помещениях следят за вентиляцией и уровнем пыли.

Алмазная резка

Применяется, когда необходимо вырезать часть фундамента без ударов и вибраций: например, при примыкании к сохраняемой стене. Стенорезная машина или канатная пила режет бетон вместе с арматурой на блоки, которые поднимает кран. Метод точный и тихий, но заметно дороже ударного.

Разборка блоков краном

Фундамент из сборных блоков разбирают в порядке, обратном сборке. Блоки вынимают целыми и вывозят для повторного использования, если их состояние позволяет.

Порядок работ

Определяют контур фундамента, глубину и толщину. Для этого вскрывают шурфы или делают пробные раскопки.
Отмечают коммуникации в грунте: водопровод, канализацию, газовую трубу, кабели.
Расчищают территорию, подготавливают подъезд для техники и площадку для погрузки.
Разбивают бетон на фракции, удобные для погрузки.
Отделяют и режут арматуру, складывают в лом.
Грузят и вывозят бетон и бой в места переработки.
Засыпают траншею чистым грунтом или песком с послойным уплотнением.
Планируют поверхность и при необходимости делают контрольную проверку плотности основания.

Арматура и закладные детали

Арматура в железобетоне — это ценный лом, но и главная сложность. Прутья изогнуты и перепутаны, торчат из куска, и их приходится резать газом или болгаркой. Вся работа с газорезкой требует допуска, средств защиты и пожарной безопасности. Бетон без арматуры можно грузить сразу, а арматуру собирать и сдавать отдельно.

В старых фундаментах кроме стальных прутьев находят закладные детали: анкеры, трубы вводов, фрагменты гидроизоляции из битума. Эти элементы тоже надо удалить, иначе они помешают новой стройке.

Что делать с вибрацией и соседями

Бетон разбивают тяжёлыми ударными инструментами, а вибрация расходится по грунту на десятки метров. В плотной застройке Калининграда, где дома старого фонда стоят рядом, это может повредить штукатурку, фундаменты соседних построек и инженерные сети. Чтобы этого избежать, применяют такие меры:

предупреждают соседей и фиксируют состояние их зданий до начала работ;
используют менее мощные молоты вблизи чужих стен;
вырезают дистанционные щели алмазным инструментом, отделяя разбираемую часть;
работают в разрешённые часы и учитывают время тишины.

Засыпка и подготовка под новое строительство

Когда фундамент удалён, образуется траншея или котлован. Если его оставить открытым, в нём накопится вода, а стенки осыпятся. Засыпать нужно правильно: чистым песком, песчано-гравийной смесью или щебнем слоями по двадцать-тридцать сантиметров с уплотнением виброплитой. Если же заполнить яму строительным мусором и землёй, основание станет неоднородным и просядет при нагрузке. Для будущего дома заказчики часто требуют заключение геологов о плотности грунта.

Сколько стоит демонтаж фундамента

Расчёт ведут за кубический метр бетона или за площадь плиты. Для ориентира:

Вид работ	Ориентировочная цена
Демонтаж бутового или кирпичного фундамента	от 1500 до 3500 рублей за кубометр
Демонтаж бетонной ленты без арматуры	от 2500 до 4500 рублей за кубометр
Демонтаж железобетонного фундамента	от 4000 до 8000 рублей за кубометр
Алмазная резка	от 2500 до 6000 рублей за погонный метр реза
Вывоз бетона и боя	считают по рейсам, зависит от расстояния

Итоговая сумма также зависит от глубины залегания, плотности бетона, подъезда, количества арматуры и наличия грунтовых вод. На небольшой дом с лентой в двадцать-тридцать кубометров работа и вывоз обычно выходят в диапазон от семидесяти до двухсот тысяч рублей.

Ошибки, которых стоит избегать

Оставлять старый фундамент «на всякий случай» без проверки его состояния.
Нанимать технику без оператора, знакомого с картой коммуникаций.
Забывать о сдаче лома арматуры и считать вывоз бетона отдельной «бесплатной» услугой.
Засыпать траншею без уплотнения.
Работать у соседнего забора без согласования и фотофиксации.

Доверьте тяжёлую работу специалистам

Демонтаж фундамента требует техники, опыта и аккуратности. Специалисты «Строй Демонтаж» выполняют разборку ленточных и плитных оснований частных домов, бань, гаражей и пристроек в Калининграде и области: от Центрального и Ленинградского районов до Гурьевска, Светлогорска и Балтийска. Мы подбираем безопасную технологию, вывозим бетон, сдаём арматуру и подготавливаем участок под новое строительство.

Нужен демонтаж в Калининграде?Рассчитать стоимость