Снос пристроек к дому: веранды, террасы, мансарды и гаражи

Рубрика: Снос зданий

Пристройки появляются у частных домов десятилетиями. Сначала веранда, потом тамбур, затем кладовая, летняя кухня или гараж, который «прилепили» к торцу. Со временем часть из них приходит в негодность: перекашиваются, промерзают, гниют, протекают. Иногда пристройка мешает расширять дом, мешает проезду, закрывает окна или просто устарела.

Снос пристройки считается более сложной задачей, чем снос отдельно стоящего сарая. Ведь основное здание остаётся жить, и всё, что вы делаете, должно его не повредить. Разберёмся, как это делают, где скрыты риски и во что обходится работа.

Почему пристройка — это не просто «пристроенный сарай»

Главная опасность в том, что пристройка и основное здание связаны. Они могут иметь общую стену, перекрытие, кровлю, обвязку, а иногда и общую часть фундамента. Если грубо убрать пристройку, можно оторвать часть стены основного дома, оставить дыру, нарушить гидроизоляцию, спровоцировать трещины.

Кроме того, пристройки обычно строят в разное время и из разных материалов. К кирпичному дому может примыкать деревянная веранда, а к ней блочный гараж. Фундаменты у них разные по глубине и типу, поэтому осадка происходит неравномерно, и граница между старым и новым нередко закрыта трещиной.

Типы пристроек и их особенности

• Веранда и терраса. Лёгкие деревянные или каркасные конструкции с остеклением. Обычно легко разбираются, но примыкание к стене и кровле требует аккуратности.
• Тамбур и входная группа. Небольшой объём, часто с бетонным крыльцом. Бетон и ступени разбирают отбойным молотком.
• Кладовая, котельная, санузел. Содержат коммуникации: трубы, газовый котёл, кабели. Требуют предварительного отключения и переноса оборудования.
• Гараж или мастерская. Крупная пристройка, нередко с собственным фундаментом, перекрытием и воротами.
• Мансарда и надстройка. Не совсем пристройка, но по сути объём над основным зданием. Снос ведут сверху вниз с оценкой несущей способности.

Подготовка: что проверить заранее

1. Документы. Есть ли пристройка в техническом паспорте и кадастре. Если она оформлена, после сноса нужно будет внести изменения. Если нет, это упрощает бумаги, но не снимает требований безопасности.
2. Конструктивная связь. Определите, где проходит граница между зданиями, как соединены стены, перекрытия, кровля.
3. Коммуникации. Газ, электричество, вода, отопление и канализация. Часть из них идёт через пристройку в основной дом и обратно.
4. Нагрузки. Не опирается ли на пристройку что-то из основного дома: балка, стропило, дымоход.
5. Соседние постройки и забор. Особенно если пристройка стоит у границы участка.

Как разбирают пристройку: порядок работ

Шаг первый. Защита основного дома

Прежде чем начинать, на стене основного здания помечают линию отреза. При необходимости устанавливают временные подпорки, закрывают окна и двери, расположенные рядом, плотной плёнкой или щитами. Вещи из ближайших комнат убирают, чтобы пыль и вибрация не нанесли ущерба.

Шаг второй. Кровля и верхние конструкции

Снимают кровельное покрытие, стропила и обрешётку. Место примыкания кровли пристройки к стене основного дома аккуратно освобождают от фартуков, герметиков и штроб. Если кровля общая, придётся достраивать новый скат, поэтому работу согласовывают с последующим ремонтом.

Шаг третий. Стены и перекрытия

Лёгкие стены разбирают вручную. Кирпичную или блочную кладку идут снизу вверх только вблизи основного здания и сверху вниз во всех остальных местах. Нужно избегать ударов по общей стене. В тех местах, где пристройка «врезана» в кладку основного дома, стену отделяют алмазным диском, а оставшуюся часть вынимают вручную.

Шаг четвёртый. Фундамент и пол

Фундамент пристройки отделяют от основного вертикальной алмазной резкой или аккуратно разбивают вручную. Нельзя использовать тяжёлый гидромолот рядом со стеной основного дома: вибрация вызывает трещины.

Шаг пятый. Восстановление стены

На месте демонтажа остаётся «рана»: неровная кладка, дыры от балок, разрушенная штукатурка, открытая теплоизоляция. Стену нужно закрыть: оштукатурить, обшить, утеплить, восстановить отмостку. Если есть проём двери или окна в пристройку, его заделывают кладкой или меняют на окно.

Коммуникации в пристройках

В пристройках нередко прячутся самые «капризные» элементы: газовый котёл, электрощит, водяной ввод, септик. Пока всё это не отключено и не перенесено, трогать стены нельзя. Электрик, газовик и сантехник должны выполнить свои части заранее. Газовое оборудование переносят только по проекту и через специализированную организацию. Электрощит часто приходится переустанавливать в основном доме.

Типичные проблемы после сноса

• Промерзание и сырость. Стена, которая раньше была внутренней, теперь становится наружной и не имеет утепления. Её нужно утеплить и защитить от осадков.
• Трещины. Появляются из-за разных осадок фундаментов. Их оценивают, заделывают, иногда ставят маячки для наблюдения.
• Протечки. Кровельный стык нужно восстановить сразу, а не «до осени».
• Нарушение отмостки и водоотвода. Вода начинает подтекать к основанию дома.

Во влажном климате Калининградской области такие проблемы проявляются быстро: уже через один сезон дождей можно получить плесень, отслоение штукатурки и потёки на стенах.

Как не повредить основной дом

Опытные бригады придерживаются нескольких простых правил. Тяжёлую технику не ставят ближе трёх-четырёх метров к стене основного здания. Рядом с общей стеной используют ручной инструмент и алмазную резку вместо гидромолота. Во время работ следят за маячками на старых трещинах и сразу останавливаются, если трещина раскрывается. Обломки не складывают у стены дома, чтобы не перегрузить отмостку и не засорить водоотвод. Эти меры замедляют работу, но экономят деньги, которые иначе ушли бы на ремонт основного здания.

Документы и учёт

Если пристройка была зарегистрирована как часть дома или отдельный объект, после её сноса необходимо внести изменения в сведения о недвижимости. Для этого заказывают технический план или акт обследования, подтверждающий, что часть здания перестала существовать. Если же пристройка была самовольной и нигде не значилась, формально ничего менять не нужно, но фактическое состояние полезно отразить при следующем кадастровом учёте.

Сколько стоит снос пристройки

Стоимость вырастает, если приходится работать вручную, аккуратно и с использованием алмазной резки, а также если нужно временно усиливать конструкции.

Снос пристроек в Калининграде и области

Специалисты «Строй Демонтаж» выполняют демонтаж веранд, террас, тамбуров, гаражей и других пристроек к жилым домам в Калининграде и области. Мы аккуратно отделяем пристройку от основного здания, вывозим мусор, подсказываем, как восстановить стену и отмостку, и помогаем с документами. Работаем и в городе, и в частных секторах Гурьевска, Светлогорска, Зеленоградска и Балтийска.

Читайте также

Снос зданий

Демонтаж заборов и ограждений: деревянные, металлические, бетонные и кирпичные

Забор кажется второстепенным элементом участка, пока его не нужно убрать. Тогда выясняется, что столбы вкопаны на метр и залиты бетоном…

Снос зданий

Сколько стоит снос здания: из чего складывается цена

«Сколько стоит снести здание?» — первый вопрос, который задаёт заказчик, и самый трудный для честного ответа. Цена не живёт в вакууме: один…

Снос зданий

Ручной или механизированный снос: как выбрать способ для вашего здания

Заказчик, который впервые сталкивается со сносом, часто спрашивает: «А нельзя ли просто пригнать экскаватор?» Иногда можно. А иногда…