Главная / Блог / Снос зданий / Частичный снос здания: как убрать часть и сохранить остальное

Частичный снос здания: как убрать часть и сохранить остальное

Содержание

Когда нужен частичный снос
Обследование и расчёт
Методы разделения конструкций
Работа в зоне примыкания
Особенности коммуникаций
Согласования
Сколько это стоит
Типичные ошибки при частичном сносе
Пример из практики
Сроки работ
Когда частичный снос невыгоден
Кто выполнит работу

Не всегда здание нужно убирать целиком. Нередко задача звучит иначе: убрать аварийную пристройку, отрезать секцию, освободить место под новый проход или надстройку, демонтировать устаревший корпус рядом с работающим. Такой частичный снос технически сложнее полного, потому что оставшаяся часть должна сохранить прочность, а работы не должны её повредить.

Рассмотрим, как выполняют частичный демонтаж, какие методы применяют и что необходимо учесть заранее.

Когда нужен частичный снос

самовольные или аварийные пристройки, мешающие эксплуатации;
реконструкция с изменением габаритов здания;
разделение комплекса на отдельные объекты;
удаление части здания после пожара или локального обрушения;
освобождение участка под инженерные сети, проезд, новое строительство;
расширение проёмов, устройство новых входов, лифтовых шахт и лестниц.

Во всех случаях главная задача одинакова: определить границу, по которой пройдёт разделение, и обеспечить устойчивость того, что останется.

Обследование и расчёт

Без инженерного обследования частичный снос не начинают. Специалисты определяют, какие конструкции несущие, как они связаны между собой, какие нагрузки передают на фундамент. Особенно внимательно изучают место примыкания: именно здесь возникают трещины, осадка и перекосы.

Если демонтируемая часть работала как опора для остающейся, потребуется временное или постоянное усиление: установка стоек, раскосов, металлических рам, устройство новых опор. Чаще всего решение проектируют до начала работ, а не принимают на ходу.

Правило, которое мы повторяем на каждом объекте: сначала усиливаем, потом разделяем, и только затем убираем лишнее.

Методы разделения конструкций

Алмазная резка

Самый чистый способ. Алмазным диском или канатной пилой выпиливают стены, плиты перекрытия и фундаменты по заранее нанесённой линии. Разрез получается ровным, вибрации почти нет, пыль подавляют водой. Именно резка позволяет отделить пристройку от главного здания без повреждения основной кладки.

Сверление и расклинивание

Метод применяют для массивных бетонных элементов: по линии разделения высверливают ряд отверстий и раскалывают конструкцию гидравлическими клиньями. Он тихий и практически не создаёт вибрации.

Гидромолот и гидроножницы

Если рядом нет чувствительных конструкций, основную массу удаляют экскаватором. Однако в зоне, ближайшей к сохраняемой части, оператор переходит на более щадящие приёмы или на ручной инструмент.

Работа в зоне примыкания

Узел примыкания — самая ответственная часть работы. После отделения пристройки на стене остаётся «рана»: незавершённая кладка, открытые перекрытия, торчащая арматура. Эту зону необходимо восстановить.

Выровнять торцевую поверхность и зачистить арматуру.
Выполнить усиление кладки, если она оказалась ослаблена.
Устроить гидроизоляцию и теплоизоляцию нового наружного контура.
Закрыть проёмы, организовать новые стены или фасад.
Восстановить кровельные примыкания, водостоки, отмостку.

Забыть про эти шаги нельзя: в калининградском климате влага быстро находит открытый торец и приводит к промерзанию, плесени и разрушению кладки.

Особенности коммуникаций

В частично сносимом здании большая часть инженерных систем остаётся в работе. Поэтому отключают только те участки, которые относятся к удаляемой части, и заглушают их в безопасных местах. Электрические линии и трубопроводы переключают на новые трассы, чтобы оставшаяся часть здания сохранила тепло и свет.

Нередко для этого приходится временно переводить отопление и электроснабжение на резервные схемы. Об этом лучше договориться заранее с эксплуатирующими организациями.

Согласования

Изменение конфигурации капитального здания — это реконструкция, поэтому понадобится проектная документация и, в ряде случаев, разрешение на реконструкцию. Для многоквартирных домов требуется согласие собственников и специальные решения. Для зданий, представляющих историческую ценность, нужны отдельные разрешения: в Калининграде и области таких объектов много, особенно среди довоенных построек.

После завершения работ следует внести изменения в технический план и кадастровые сведения, иначе возникнут вопросы при продаже или оформлении недвижимости.

Сколько это стоит

Частичный снос обходится дороже в пересчёте на кубометр, чем полный. Причина простая: больше ручного труда, больше применения алмазного инструмента, выше требования к аккуратности. Стоимость одного погонного метра алмазной резки железобетона зависит от толщины и армирования, поэтому цена называется после замеров. Сильно влияет и необходимость усиления оставшейся конструкции, и объём работ по восстановлению примыкания.

Типичные ошибки при частичном сносе

начало работ без расчёта: после отделения секции в оставшейся части появляются трещины;
использование ударных методов рядом с сохраняемой стеной;
отсутствие временной защиты от осадков в открытом торце;
неучтённые инженерные сети, проходящие через границу разреза;
выбор подрядчика, который никогда не выполнял алмазную резку.

Пример из практики

Типичная задача для Калининграда: к кирпичному дому много лет назад пристроили кирпичную же секцию, которая со временем просела и отошла от основной стены. Крыша течёт, трещина растёт, а сама пристройка уже не нужна. Решение выглядит так: сначала по линии шва делают разрез алмазным инструментом, затем пристройку разбирают сверху вниз, а торец основного здания утепляют и закрывают новой стеной. Если не сделать разрез и ударить молотом по общей стене, вибрация может повредить основную кладку.

Сроки работ

Частичный снос обычно занимает больше времени, чем кажется. Подготовка и усиление составляют до половины всего срока, сами разрушительные работы короче, а восстановление примыкания и фасада нередко длится дольше разборки. Для небольшого здания весь цикл укладывается в несколько недель, для большого — требует месяцев. Планируйте с запасом и не откладывайте закрытие торца на зиму.

Дополнительно стоит учесть сезонность. В холодное время алмазная резка идёт сложнее: вода замерзает, приходится использовать подогрев или сухую резку с пылеотсосом. Летом, напротив, ограничивает жара и необходимость постоянного увлажнения. Оптимальные периоды для частичного сноса — поздняя весна и начало осени, когда температура комфортна и осадков не слишком много.

Когда частичный снос невыгоден

Бывает, что отрезать часть здания дороже, чем убрать всё и построить заново. Если оставшаяся часть сама находится в плохом состоянии, усиление и восстановление примыкания съедят весь выигрыш. Хороший подрядчик скажет об этом честно и предложит сравнить оба варианта в смете.

Кто выполнит работу

Специалисты «Строй Демонтаж» выполняют частичный снос зданий в Калининграде и области: отделяем пристройки, убираем аварийные секции, выполняем алмазную резку и усиление. Мы работаем в Ленинградском, Московском и Центральном районах, а также в Гурьевске, Светлогорске, Зеленоградске. Расскажите о задаче, и мы подготовим решение, которое сохранит ваше здание и уложится в бюджет.

Нужен демонтаж в Калининграде?Рассчитать стоимость