Демонтаж свайных фундаментов: винтовые, железобетонные и буронабивные сваи

Рубрика: Снос зданий

Свайные фундаменты в последние годы стали очень популярными для частных домов, бань, гаражей и каркасных построек, особенно на участках со слабыми грунтами и высоким уровнем воды. Они быстро монтируются и не требуют больших земляных работ. Но у любого основания есть срок службы, а у участка — новые владельцы и новые планы. Когда дом снесён, а на его месте нужно строить заново, встаёт вопрос: что делать с торчащими из земли или скрытыми сваями?

Расскажем, какие бывают сваи, как их извлекают, в каких случаях достаточно срезки, а когда нужна полная выемка, и как оценить стоимость.

Какие сваи встречаются на частных участках

• Винтовые стальные. Трубы с лопастью на конце, вкручиваемые в грунт. Легко ставятся вручную или малой механизацией. Диаметр чаще всего от пятидесяти до ста тридцати миллиметров.
• Забивные железобетонные. Квадратные в сечении сваи, которые погружают копром или молотом. Длина до шести-десяти метров. Встречаются под гаражами, складами и старыми домами.
• Буронабивные. Скважина бурится, в неё опускают арматурный каркас и заливают бетон. Нередко изготовлены самодельно, с асбестоцементной трубой в качестве опалубки.
• Деревянные. Можно встретить под старыми постройками, особенно на заболоченных участках. Не полностью сгнивают в условиях постоянной влажности.

Нужно ли вообще извлекать сваи

Во многих случаях полное извлечение не обязательно. Решение принимают по нескольким критериям.

Срезка до нужного уровня. Когда сваи не мешают будущему строительству, их срезают на глубине, достаточной для планировки участка, например на тридцать-пятьдесят сантиметров ниже поверхности, и оставляют в земле. Это дешевле и безопаснее для соседних построек. Однако стальные сваи со временем коррозируют, оставляя пустоты, а бетонные могут помешать посадке деревьев и подземным сетям.

Полное извлечение. Необходимо, когда новый дом строят на тех же местах, сваи расположены на пути траншей и коммуникаций, при высокой ценности земли или требованиях проекта. Также извлечение нужно, если сваи установлены неправильно, наклонены, повреждены и могут стать причиной просадки будущего фундамента.

Как извлекают винтовые сваи

Винтовую сваю выкручивают в обратном направлении тем же оборудованием, которое её устанавливало: вручную с помощью рычага, электрическим или гидравлическим вращателем. Если грунт плотный, а свая давно в земле, приходится сначала подкопать и ослабить сцепление, иногда залить воду вокруг ствола. Лопасть при этом выходит вместе с приставшим грунтом.

Нередко свая оказывается заполнена бетоном или проржавела настолько, что ломается при попытке вытащить. Тогда её режут болгаркой на уровне грунта или выкапывают траншею и поднимают куски по частям. Ржавый металл сдаётся как лом, а удачно извлечённые сваи с хорошей геометрией можно использовать повторно, если они не деформированы и имеют достаточную толщину стенки.

Как убирают железобетонные сваи

Забивную сваю не вытащить вручную: она весит от нескольких сотен килограммов до нескольких тонн и держится в грунте за счёт трения. Применяют три основных подхода.

1. Выдергивание краном или экскаватором. Свайный захват или стропы цепляют за голову, и сваю вытягивают с помощью вибропогружателя или гидравлического выдергивателя. Работает не всегда: старые сваи «прикипают» к грунту.
2. Разбивка гидромолотом. Если извлечь целиком не удаётся, оголовок и верхнюю часть разбивают на глубину до двух-трёх метров, арматуру режут и вынимают.
3. Срезка и оставление. Нижняя часть остаётся в земле, если она не мешает будущему проекту.

Буронабивные сваи

Эти элементы наиболее сложны для удаления: они цельные, связаны с грунтом по всей длине и часто имеют арматурный каркас. Практически всегда их разбивают гидромолотом сверху вниз на ту глубину, которая необходима по проекту. Полное извлечение возможно только специальной техникой и обычно нецелесообразно из-за высокой стоимости. Если новое здание проектируют на других опорах, остатки буронабивных свай просто «отмечают» на плане и проектируют новый фундамент между ними.

Технологические нюансы

• Перед началом работ нужно определить положение, длину и тип свай. Самый простой способ — шурфы и изучение документации. Когда документов нет, используют щуп или георадар.
• Следует отметить воздушные и подземные коммуникации, особенно кабели и трубы в земле рядом со сваями.
• На участках с высоким уровнем воды после извлечения свай скважины быстро заполняются водой и размывают стенки. Их нужно сразу засыпать песком или щебнем с уплотнением.
• Пустоты от извлечённых свай нельзя оставлять открытыми: в них попадает животное или ребёнок, а позже поверхность проседает.

Если дом ещё стоит на сваях

Иногда свайный дом, баню или навес нужно разобрать, но не повредить рядом стоящие строения. В этом случае сначала разбирают надземную часть, затем оценивают состояние свай и решают, как их убирать. Для каркасных домов это обычно несложно: обвязка и ростверк сняты, сваи выкручиваются или срезаются. Для домов на железобетонных сваях с монолитным ростверком сначала демонтируют ростверк и только потом сваи.

Сколько стоит

Стоимость зависит от типа свай, их количества, глубины и грунта. Ориентиры для частных участков:

При большом количестве свай цена за штуку снижается, а при тесном участке, наличии воды или обрыве ствола вырастает.

Частые вопросы заказчиков

Можно ли использовать сваи повторно

Винтовые сваи с целой лопастью и неповреждённой трубой — да, при осмотре специалистом. Забивные и буронабивные — как правило, нет.

Что будет, если оставить старые сваи в земле

Если они срезаны и не мешают проекту, ничего критичного. Но если новое здание строят прямо на их месте, можно столкнуться с неравномерной осадкой. Всё зависит от проекта.

Нужно ли разрешение

Для частного участка достаточно воли собственника, но при наличии охранных зон, трубопроводов и электрических сетей согласование может потребоваться.

Что происходит с грунтом после извлечения свай

Каждая извлечённая свая оставляет в земле канал, и этот канал нужно правильно закрыть. На сухих песчаных участках достаточно засыпать скважину песком и пролить водой. На глинистых и заболоченных, а таких в области немало, вокруг ствола образуется слой разжиженного грунта, и стенки скважины быстро оплывают. Здесь применяют щебень, послойную трамбовку и контроль плотности, чтобы потом на этом месте можно было ставить новые опоры или прокладывать дорожки без просадок.

Если сваи вынимали по всей площади будущего дома, имеет смысл поручить геологам оценить, не нарушена ли структура грунта и какой тип фундамента теперь выбрать. Иногда после массового извлечения свай разумнее заливать монолитную плиту, чем снова ставить сваи рядом.

Работаем со сваями на участках области

Специалисты «Строй Демонтаж» выкручивают, срезают и извлекают сваи всех типов на участках в Калининграде и области: от пригородов Гурьевска и Зеленоградска до посёлков на побережье, где высокий уровень воды усложняет работу. Мы определим тип и положение свай, подберём технику, засыплем скважины и подготовим участок под новое строительство.

Читайте также

Снос зданий

Разрушение гидромолотом: как работает навеска и где она незаменима

Гидромолот — одна из самых узнаваемых навесок на экскаватор. Его слышно издалека: тяжёлые удары по бетону, треск арматуры, оседающая пыль…

Снос зданий

Обследование здания перед сносом: что проверяют и зачем это нужно

Есть соблазн сэкономить: здание старое, всем понятно, что его пора убирать, зачем тратиться на обследование? Именно на таких объектах чаще…

Снос зданий

Снос деревянного дома и дачи: порядок работ и ориентиры по стоимости

Деревянный дом кажется самой простой постройкой для сноса: брёвна и доски, никакого бетона и арматуры. На деле старый сруб или щитовая дача…