Обследование здания перед сносом: что проверяют и зачем это нужно

Рубрика: Снос зданий

Есть соблазн сэкономить: здание старое, всем понятно, что его пора убирать, зачем тратиться на обследование? Именно на таких объектах чаще всего происходят неприятности. Неизвестная скрытая полость, перекрытие, державшееся на честном слове, асбестовые трубы в стене, забытая газовая линия — всё это находят уже в процессе работ, когда остановка стоит дорого, а риск для людей реален.

Обследование перед сносом — не формальность, а способ превратить неизвестность в расчёт. Рассмотрим, что включает эта процедура и как её результаты влияют на план.

Цели обследования

• определить состояние и тип несущих конструкций;
• понять, в каком порядке безопаснее разбирать здание;
• выявить опасные материалы и вещества;
• найти скрытые коммуникации и подземные сооружения;
• оценить влияние работ на соседние объекты;
• точно рассчитать объёмы и стоимость.

Из чего состоит обследование

Изучение документов

Сначала собирают всё, что есть: поэтажные планы, технический паспорт, архивные чертежи, акты ремонтов. Для довоенных зданий Калининграда документы бывают неполными или составленными на немецком языке, поэтому в ряде случаев приходится опираться на данные натурного осмотра.

Визуальный осмотр

Специалисты обходят здание снаружи и изнутри, фиксируют трещины, прогибы, следы протечек, разрушения кладки, деформации перекрытий. Особое внимание уделяют несущим стенам, балкам, колоннам и узлам опирания.

Инструментальные замеры

Прочность бетона и кирпича проверяют склерометрами и ультразвуковыми приборами, а при необходимости отбирают образцы для лабораторных испытаний. Геометрию измеряют лазерными дальномерами и нивелирами, чтобы оценить крен и осадку. Армирование выявляют сканерами.

Вскрытия

В нескольких местах выполняют локальные вскрытия: снимают штукатурку, делают шурфы у фундамента, проверяют конструкцию пола и перекрытий. Так выясняют реальную толщину стен, тип фундамента и глубину заложения.

Поиск опасных материалов

Здания, построенные несколько десятилетий назад, часто содержат вещества, которые сегодня считаются опасными: асбестоцементные трубы и листы, асбестовые утеплители, материалы с содержанием свинца, остатки химикатов, люминесцентные лампы, трансформаторы с маслом. Работать с ними нужно по особым правилам.

Перед основным сносом такие материалы снимают и упаковывают, а затем передают специализированным организациям. Если пропустить этап, пыль с волокнами асбеста разнесётся по округе, а затем возникнет вопрос к ответственным за утилизацию.

Подземная часть и коммуникации

Отдельно изучают, что находится под землёй: фундаменты, подвалы, колодцы, кабельные линии, газовые трубы. На территории региона высокий уровень грунтовых вод, и подвалы нередко затоплены. Это нужно знать заранее, чтобы запланировать водоотлив.

Расположение сетей уточняют по схемам эксплуатирующих организаций и дополняют поиском трассоискателем и георадаром. Неучтённые трубы и кабели — частая причина аварий при земляных работах.

Оценка влияния на окружение

1. Измеряют расстояния до соседних зданий и сооружений.
2. Осматривают соседние дома, фиксируют существующие дефекты.
3. Определяют допустимые уровни шума и вибрации.
4. Оценивают возможности подъезда и размещения техники.
5. Изучают рельеф, грунты и водоотведение.

Итоговый документ

Результатом становится техническое заключение. Оно описывает состояние объекта, перечисляет выявленные дефекты, даёт рекомендации по способу разрушения, указывает опасные места и необходимые меры безопасности. На его основе разрабатывают проект организации демонтажа и составляют смету.

Если заключение показывает, что здание находится в аварийном состоянии, работы организуют иначе: используют дистанционные методы, ограничивают пребывание людей вблизи, усиливают конструкции перед началом.

Как обследование влияет на цену

Услуга обследования стоит дороже на крупных и сложных объектах, но почти всегда окупается. Точные объёмы позволяют избежать «плавающих» доплат, выявленные ценные материалы уменьшают итоговую сумму, а понимание рисков избавляет от аварий. Для небольшого здания стоимость обследования составляет малую долю от общей сметы, для крупного — вполне окупается экономией на техническом решении.

Когда без него нельзя

• здание старше нескольких десятилетий и документы неполны;
• были пожары, подтопления, перепланировки;
• есть признаки деформаций и трещины в несущих стенах;
• рядом находятся жилые дома, дороги, действующие сети;
• на объекте использовались вредные вещества.

Типичные находки при обследовании

• перекрытия, потерявшие несущую способность из-за многолетних протечек;
• самовольные перепланировки со срезанными несущими стенами;
• забытые подвалы, колодцы и ёмкости, не отражённые в документах;
• асбестовые трубы и листы в местах, где их не ждали;
• общий фундамент или общая стена с соседним зданием.

Каждая из таких находок меняет план работ. Где-то потребуется усиление, где-то особая утилизация, где-то согласование с соседом. Обнаруженная заранее, она превращается в строку сметы, обнаруженная в ходе сноса — в аварию и спор о том, кто виноват.

Кто имеет право проводить обследование

Заключение выдаёт организация с опытом и допуском к обследованию строительных конструкций. Специалисты должны уметь работать с приборами и разбираться в разных типах зданий. Для старых кирпичных построек, возведённых до войны, полезен опыт именно с такими объектами: многие типовые методики к ним не вполне применимы.

Просите показать пример заключения и уточните, какие измерения входят в стоимость. Хорошее заключение содержит фотографии, схемы, результаты замеров и конкретные рекомендации, а не только общие слова о том, что здание ветхое.

Сколько времени занимает обследование

Небольшое здание обследуют за несколько дней, включая полевые работы и оформление заключения. Для крупного комплекса или объекта с подвалами и подземными сооружениями понадобятся недели. Если нужны лабораторные испытания образцов, срок увеличивается на время их выполнения. Заложите это в график, чтобы не тормозить остальные подготовительные процессы.

Практический совет заказчику

Подготовьте для обследователей всё, что есть: старые планы, паспорта, акты, фотографии, сведения о перепланировках и пожарах. Обеспечьте доступ ко всем помещениям, включая чердак и подвал. Если часть комнат закрыта или заставлена, предупредите заранее. Чем полнее картина, тем точнее будут выводы и тем меньше сюрпризов во время работ.

Не стесняйтесь задавать вопросы специалистам. Хорошее заключение объясняется простым языком: что в здании опасно, почему и как с этим справиться. Если после прочтения остаются непонятные места, попросите пояснить их до начала сноса.

Обследование от «Строй Демонтаж»

Специалисты «Строй Демонтаж» выполняют предварительное обследование зданий перед сносом в Калининграде и области: выезжаем на объект, осматриваем конструкции, определяем риски и объёмы, готовим понятное предложение. Мы работаем с кирпичными, панельными и каркасными зданиями. Опишите свой объект, и мы согласуем удобное время для осмотра.

Читайте также

Снос зданий

Снос деревянного дома и дачи: порядок работ и ориентиры по стоимости

Деревянный дом кажется самой простой постройкой для сноса: брёвна и доски, никакого бетона и арматуры. На деле старый сруб или щитовая дача…

Снос зданий

Демонтаж бани, сарая и хозяйственных построек на участке

На любом участке, который прожил хотя бы пару десятилетий, накапливаются хозяйственные постройки: сарай для инструмента, дровник, летняя…

Снос зданий

Снос многоэтажных зданий: как разбирают дом сверху вниз

Многоэтажное здание нельзя просто «завалить». Чем выше дом, тем больше энергии накоплено в его конструкциях, тем дальше летят обломки и тем…