Главная / Блог / Снос зданий / Расчистка участка после сноса: от мусора до ровной площадки

Расчистка участка после сноса: от мусора до ровной площадки

Содержание

Что входит в расчистку участка
Первый шаг: осмотр и план
Сортировка и вывоз мусора
Корчевание и вырубка
Засыпка ям, подвалов и траншей
Снятие плодородного слоя и загрязнённый грунт
Планировка и водоотвод
Сроки и цены
Подготовка к зиме и сезонные особенности
Что сделать после расчистки
Всё под ключ от «Строй Демонтаж»

Когда дом снесён, кажется, что главное сделано. Но на деле остаётся груда обломков, остатки фундамента, ямы от подвала, поваленные деревья, куски шифера, трубы и гора земли, смешанной с мусором. Чтобы участок можно было продать, застроить, засадить или просто содержать в порядке, его необходимо расчистить и подготовить.

Расчистка территории — отдельный вид работ со своей технологией. Если отнестись к ней небрежно, через год вы получите просадки, зарастание сорняками, жалобы соседей и проблемы с будущим строительством. Разберёмся, из чего состоит расчистка, в каком порядке её выполняют и сколько она стоит.

Что входит в расчистку участка

сбор и вывоз строительного и бытового мусора;
удаление остатков фундамента, цоколя, отмосток, дорожек и площадок;
демонтаж и вывоз старых коммуникаций: труб, кабелей, колодцев, септиков, выгребных ям;
засыпка подвалов, погребов, траншей и котлованов;
вырубка кустарника и деревьев, корчевание пней;
срезка и вывоз загрязнённого слоя грунта;
планировка поверхности с уклонами для стока воды;
уплотнение и, при необходимости, проверка грунта.

Не каждый участок требует всех пунктов, но большинство из них встречаются почти везде.

Первый шаг: осмотр и план

Перед началом нужно понять, в каком состоянии участок и что на нём планируется. Если в будущем здесь поставят новый дом, требования к уплотнению и очистке грунта будут строже, чем для газона. Если участок продаётся, достаточно убрать мусор и сделать ровную поверхность. Ещё важна сама территория: есть ли уклон, овраг, водоём, соседний забор, который может обрушиться при работе тяжёлой техники.

Специалисты проходят по участку, фиксируют границы, отмечают ямы и колодцы, оценивают количество мусора и деревьев, определяют подъезды и места для самосвалов. После этого составляется перечень работ и смета.

Сортировка и вывоз мусора

Мусор после сноса неоднороден. Для разумной организации его делят на потоки:

Тип	Что с ним делают
Бетон, кирпич, камни	Дробят, вывозят на переработку или используют для подсыпки дорог
Дерево	Вывозят, перерабатывают в щепу, продают как дрова при отсутствии пропиток
Металл	Сдают в приёмку лома
Кровельные материалы, шифер, рубероид	Вывозят на полигон, шифер сдаётся отдельно
Грунт с примесями	Просеивают или вывозят
Опасные отходы	Передают специализированным организациям

Разделение снижает стоимость, потому что приём чистого бетона и кирпича дешевле смешанного мусора, а металл вообще приносит доход. Но важно доверять вывоз тем, кто работает официально и может подтвердить документами, куда отправили отходы. Иначе ответственность за незаконную свалку, найденную в лесу или овраге, может лечь на заказчика.

Корчевание и вырубка

Старые участки часто заросли. Яблони, сливы, ивы, клёны, заросли акации и малины растут вплотную к дому. После сноса их нужно либо сохранить, либо убрать. Валить деревья разрешено на частном участке, но в некоторых случаях требуется порубочный билет, особенно если участок находится в черте города, в охранной зоне или на землях с особым режимом. Это стоит уточнить заранее.

Пни удаляют корчевателем, экскаватором или фрезой. Фрезерование оставляет опилки и измельчённые корни, которые затем убирают или перемешивают с грунтом, а корчевание вырывает корневую систему целиком вместе с землёй. Для будущего строительства лучше удалять корни полностью, иначе они сгниют и образуют пустоты.

Засыпка ям, подвалов и траншей

Самая ответственная часть расчистки. Ямы нужно заполнять так, чтобы грунт не проседал. Ошибки, которые встречаются чаще всего:

засыпка мусором, ветками и пнями, которые разлагаются и создают пустоты;
засыпка сразу на всю глубину без уплотнения;
использование глины и торфа вместо песка или щебня.

Правильно: песок, песчано-гравийная смесь или щебень, слоями по двадцать-тридцать сантиметров, каждый слой проливают водой или уплотняют виброплитой. Подвальную яму глубиной два-три метра закрывают за несколько дней, а при необходимости оставляют для усадки на время.

Снятие плодородного слоя и загрязнённый грунт

Если на участке стояла баня, хлев, гараж или мастерская, грунт может содержать нефтепродукты, золу, остатки удобрений или химикатов. В таких случаях верхний слой снимают и вывозят, а на его место привозят чистый грунт. При этом плодородный слой с хорошей землёй целесообразно сохранить и использовать для озеленения. Его снимают отдельно, складируют в валы и позже возвращают на поверхность.

Планировка и водоотвод

Ровный участок должен давать сток воды в сторону от будущих построек, дорог и соседних участков. В Калининградской области, где осадков много, а грунтовые воды высоки, правильная планировка особенно важна. Без уклона вода застаивается, образуются лужи, затопляются подвалы, портятся заборы. Поэтому поверхность формируют с уклоном в несколько процентов, при необходимости делают канавы, дренаж, лотки.

Сроки и цены

Для участка в шесть-десять соток с небольшим домом полная расчистка занимает от нескольких дней до недели. Ориентировочные цены:

вывоз смешанного мусора — от 5000 до 12000 рублей за рейс самосвала;
корчевание одного пня — от 800 до 3000 рублей;
валка и распил дерева — от двух до десяти тысяч рублей в зависимости от высоты;
засыпка и уплотнение — от 500 до 1500 рублей за кубометр с материалом;
планировка участка техникой — от 15 до 50 тысяч рублей.

Общая сумма «под ключ» для типичного участка обычно составляет от пятидесяти до ста пятидесяти тысяч рублей, не считая сноса самого здания.

Подготовка к зиме и сезонные особенности

В нашем климате у расчистки есть сезонность. Летом проще работать, но в сухую погоду больше пыли, поэтому участок поливают. Осенью и весной грунт раскисает, самосвалы вязнут, а уплотнение засыпки идёт хуже. Зимой промёрзшую землю тяжелее копать, но тяжёлая техника лучше держится на участке без колеи. Если расчистку закончили поздно осенью, большие ямы лучше засыпать до заморозков, а планировку при необходимости уточнить весной, когда грунт осядет.

Планируйте работы с запасом и не оставляйте открытые котлованы на всю зиму: вода и мороз разрушают стенки, а яма заполняется мусором от прохожих.

Что сделать после расчистки

Желательно сфотографировать участок, составить акт выполненных работ и убедиться, что все объекты, которые должны быть удалены, действительно сняты. Для продажи или нового строительства понадобится актуальный план и, возможно, геодезическая съёмка. Также стоит не забыть подать документы о прекращении существования здания, если оно было зарегистрировано.

Всё под ключ от «Строй Демонтаж»

Специалисты «Строй Демонтаж» выполняют не только снос, но и полную расчистку участков в Калининграде и области: вывозят мусор, убирают фундаменты, корчуют пни, засыпают подвалы и планируют территорию. Работаем в городе и в посёлках, в том числе в Гурьевске, Светлогорске, Зеленоградске и Черняховске. Вы получаете чистый ровный участок и документы о вывозе отходов.

Нужен демонтаж в Калининграде?Рассчитать стоимость