Снос аварийных домов: порядок действий, риски и особенности работ

Рубрика: Снос зданий

Аварийный дом — это здание, которое уже не может безопасно использоваться: стены имеют сквозные трещины, перекрытия просели, фундамент осел, кровля течёт, а лестницы разрушаются. Находиться внутри опасно, а демонтировать такой дом сложнее, чем обычный, потому что конструкции потеряли расчётную прочность и могут повести себя непредсказуемо.

В Калининграде и области таких зданий много: довоенные дома без капитального ремонта, послевоенные постройки со следами влаги и просадки грунта, бывшие общежития и бараки. Рассмотрим, как организуют их снос.

Юридическая часть: признание дома аварийным

Прежде чем снимать дом, его необходимо признать аварийным и подлежащим сносу. Для этого создаётся межведомственная комиссия, которая изучает техническое заключение, оценивает риск для жизни, выносит решение. Только после этого собственники, а при муниципальной собственности — органы власти, могут принять решение о сносе.

Далее следуют расселение жильцов и изъятие помещений. Исполнитель работ приступает к делу только тогда, когда в здании никто не проживает, а право пользования прекращено. Поспешное начало демонтажа при наличии жильцов недопустимо.

Почему аварийное здание опасно для работ

• несущие стены потеряли устойчивость и могут сместиться от малейшего воздействия;
• перекрытия утратили несущую способность, под нагрузкой возможен провал;
• балки сгнили или проржавели, узлы опирания разрушены;
• кладка расслоилась, раствор вымыт водой;
• неизвестно, что происходит внутри стен.

Поэтому подход здесь иной: рабочие не должны находиться внутри здания и под его конструкциями, пока их устойчивость не будет подтверждена.

Подготовка и обследование

Начинают с детального обследования: выясняют, какие конструкции ещё несут нагрузку, а какие уже нет, где опасные зоны, откуда безопаснее начинать. Составляют карту рисков. На основании заключения проектировщик определяет, нужно ли временное усиление, и если да, то где.

Вокруг здания организуют расширенную зону отчуждения. Дорожки, парковки и детские площадки поблизости закрывают. Если дом стоит в плотной застройке, соседей уведомляют, а их окна защищают экранами.

Безопасные методы

1. Дистанционное разрушение стрелой экскаватора, без нахождения людей внутри.
2. Снос с внешней стороны: оператор начинает с верхних частей и постепенно приближается к основанию.
3. Использование гидроножниц и захватов, которые позволяют «откусывать» кусок без ударов.
4. Страховка стрелы от обрушения противовесом или опорами для экскаватора.
5. При необходимости предварительное оттягивание аварийных элементов тросом.

Ручной демонтаж используется только на участках, где опасность подтверждена как допустимая. Рабочие страхуются, ограничивается время пребывания.

Внутренние материалы и вывоз имущества

В брошенных домах часто остаётся мусор, мебель, старые вещи. Их вывозят заранее, если это можно сделать безопасно. Когда зайти внутрь нельзя, мусор убирают в процессе разрушения вместе с остальными отходами, а затем сортируют на площадке.

Проверяют наличие опасных материалов: асбестовых плит, шиферной кровли, остатков топлива, старых батарей и аккумуляторов. С ними обращаются отдельно.

Пожарная и санитарная безопасность

Заброшенные аварийные дома нередко становятся местом проживания посторонних людей, очагом пожара, источником грызунов. Перед работами здание проверяют на наличие людей, животных, опасных предметов. В процессе сноса контролируют пыль и санитарное состояние территории.

Вывоз и утилизация

Материалы в аварийных домах загрязнены, поэтому пригодность их к повторному использованию ниже. Однако бетон и кирпич всё равно можно дробить и применять в подсыпках, а металл — сдавать. Бросовые материалы отправляют на лицензированный полигон. Заказчик получает подтверждение, что мусор вывезен законно.

Благоустройство после сноса

Участок после демонтажа приводят в порядок: засыпают подвалы, засыпку уплотняют, выравнивают рельеф, устанавливают ограждение. Если на участке планируется новое строительство, сохраняют часть фундаментов или, наоборот, полностью демонтируют их, чтобы не создавать проблем будущему подрядчику.

Стоимость

Снос аварийного дома дороже обычного из-за требований безопасности, дополнительной техники и обследований. Но разница не так велика, как кажется, если вовремя подготовить объект и не затягивать работы. Задержка опасна: каждый сезон осадков и мороза дом становится более хрупким.

Типичные ошибки при сносе аварийных зданий

• начало работ при наличии жильцов или посторонних внутри;
• вход рабочих в здание без оценки устойчивости;
• использование ударных методов рядом с хрупкими соседними домами;
• игнорирование опасных материалов и отсутствие специальной утилизации;
• затягивание сроков: чем дольше здание стоит, тем опаснее оно становится.

Особенности деревянных и смешанных перекрытий

В довоенных домах региона нередко встречаются деревянные балочные перекрытия по кирпичным стенам. При длительном увлажнении древесина гниёт, концы балок теряют опору, а перекрытие остаётся на месте лишь чудом. Выйти на такое перекрытие нельзя, даже если оно выглядит целым. Поэтому разборку ведут сверху техникой, а работников размещают вне зоны возможного обрушения.

Кирпичные стены в таких домах могут расслаиваться: наружный слой отходит от внутреннего, и раствор между ними не держит. При воздействии они складываются сразу целыми секциями, поэтому зону отчуждения делают шире, чем для обычного здания.

Сроки и организация работ

Типичный аварийный дом небольшой этажности убирают за несколько недель, если все согласования готовы. Основное время уходит на подготовку и расселение, а сам снос идёт быстро. Тем не менее нельзя гнать процесс: каждая смена должна начинаться с осмотра конструкций, потому что после дождя, мороза или предыдущих работ состояние здания может измениться.

Что делать собственнику, если дом уже ветшает

• не ждать обрушения: обратиться за обследованием и заключением о состоянии;
• ограничить доступ людей и закрыть опасные зоны;
• убрать горючий мусор и отключить сети;
• зафиксировать состояние здания фотографиями;
• начать оформление документов на снос параллельно с расселением.

Промедление стоит дорого: после очередной зимы или сильного шторма здание может оказаться в куда худшем состоянии, а риск для прохожих вырастет.

Аварийные дома и экология

Старые дома нередко стоят на загрязнённой земле: рядом бывшие котельные, склады топлива, мастерские. Под фундаментами встречаются слои мазута или масла. Если при разработке грунта обнаруживается запах или пятна, работы останавливают и вызывают специалистов. Загрязнённый грунт вывозят отдельно и по другим тарифам. Лучше узнать об этом ещё при обследовании, взяв пробы в нескольких точках.

Отдельная забота — деревья и кустарник вокруг заброшенного здания. Их приходится удалять частично, и это нужно согласовать, чтобы не нарушить правила благоустройства.

Работаем по области

Специалисты «Строй Демонтаж» выполняют снос аварийных домов в Калининграде и области: Гурьевске, Балтийске, Черняховске, Советске и других городах. Мы работаем с муниципальными и частными заказчиками, помогаем с обследованием и документами, подбираем безопасную технологию. Свяжитесь с нами, и мы оценим объект и предложим порядок действий.

Читайте также

Снос зданий

Снятие с кадастрового учёта после сноса дома: порядок и подводные камни

Сносом здания история не заканчивается. Если дом, баня или гараж были зарегистрированы, они продолжают числиться в государственном реестре…

Снос зданий

Снос кирпичного и панельного дома: чем отличаются технологии

Когда заказчик слышит слово «снос», он обычно представляет одну и ту же картину: экскаватор, пыль и груда обломков. На деле кирпичное…

Снос зданий

Частичный снос здания: как убрать часть и сохранить остальное

Не всегда здание нужно убирать целиком. Нередко задача звучит иначе: убрать аварийную пристройку, отрезать секцию, освободить место под…