Снос административных зданий: от офиса до промышленной конторы

Рубрика: Снос зданий

Административные здания устроены иначе, чем жилые дома. Это бывшие конторы заводов, офисные корпуса, здания управлений, торговые и бытовые блоки. Внутри — сложная планировка, множество перегородок, подвесные потолки, слаботочные сети и вентиляция, а снаружи — остекление, навесные фасады и пристройки. Всё это сказывается на технологии сноса.

Разберёмся, как готовят такие объекты, какие этапы проходят и чем отличается демонтаж административного здания от сноса обычного дома.

Чем отличается административное здание

Типовые офисные здания чаще всего каркасные: железобетонный или металлический каркас, ограждающие стены из кирпича или панелей, большие пролёты, много окон. Несущую нагрузку принимают колонны и балки, а стены нередко выполняют лишь ограждающую функцию. Это даёт возможность снимать наружные стены относительно легко, но делает каркас особенно ответственным элементом.

В зданиях старой постройки, особенно в довоенных немецких конторах и административных корпусах порта, встречаются смешанные схемы: кирпичные несущие стены, стальные балки перекрытий и своды. Такие конструкции требуют отдельного обследования.

Подготовка: самое долгое и важное

В отличие от жилого дома, административное здание перед сносом чаще всего не пустое. В нём остаются архивы, серверные, мебель, оборудование, документы. Владельцу нужно заранее решить, что вывозить и что утилизировать, а подрядчику — согласовать график.

• составить опись имущества и документов;
• вывезти оборудование, технику, мебель;
• отключить электроснабжение, слаботочные сети, связь;
• вывести из эксплуатации систему пожарной сигнализации и вентиляции;
• проверить наличие опасных материалов: люминесцентных ламп, аккумуляторов, ртутных приборов, асбестосодержащих изделий.

Люминесцентные лампы, источники бесперебойного питания и подобные предметы относятся к особым отходам, и их нельзя выбрасывать вместе со строительным мусором. Подрядчик обязан передать их на специализированную утилизацию и подтвердить это документами.

Внутренний демонтаж и «мягкая» разборка

Перед разрушением конструкций проводят так называемую «мягкую» разборку: снимают все материалы, которые не относятся к несущим. Это окна и двери, остекление, подвесные потолки, напольные покрытия, перегородки, инженерные системы, кабельные трассы. Чем тщательнее выполнена эта стадия, тем чище будет основной мусор и тем проще его сортировать.

Алюминиевые профили, медный кабель, стальные трубы и радиаторы имеют ценность как вторичное сырьё. Часто выручка от их сдачи покрывает значительную часть затрат на внутренний демонтаж.

Работа с остеклением и фасадами

Стеклянные фасады и витражи — частая особенность офисных зданий. Их демонтируют вручную или с помощью подъёмников, стекло складывают в контейнеры, чтобы осколки не попадали на землю и не мешали остальным работам. Разбивать остекление экскаватором допустимо только в крайних случаях, и только после установки защитных экранов.

Навесные вентилируемые фасады, композитные панели, утеплитель и обрешётку также снимают заранее. Утеплитель на основе пенополистирола горюч и сильно пылит, поэтому его нужно упаковывать и вывозить отдельно.

Основной демонтаж несущих конструкций

После освобождения от внутренней отделки здание готово к основному этапу. Для каркасных зданий последовательность такова: сначала снимают ограждающие стены и кровлю, затем разрушают перекрытия по этажам сверху вниз, колонны и балки обрабатывают в последнюю очередь. Железобетонные элементы разрезают или дробят, металлические балки режут газом и сдают в металлолом.

Для небольших зданий в один-три этажа достаточно экскаватора с гидромолотом и ножницами. Для более высоких понадобятся кран и специальная техника. Если здание примыкает к соседнему, применяют точный демонтаж алмазной резкой с отделением от соседних конструкций.

Когда здание примыкает к действующему

Типичная ситуация для города: часть комплекса сносят, а соседний корпус продолжает работать. Тогда нужно учесть вибрацию, пыль, шум, безопасность прохода людей и вывод общих сетей. Готовят отдельные решения: временные перегородки, пылезащитные завесы, дублирующие вводы коммуникаций.

Такие объекты обычно встречаются на территории бывших предприятий, портовых и промышленных зон Калининграда. Работы там нередко идут поэтапно: сначала подготавливают площадку, затем вынос оборудования, и только после этого — основной демонтаж.

Документы и ответственность

Для сноса административного здания собственнику понадобится пакет документов: правоустанавливающие бумаги, проект организации демонтажа, согласования с эксплуатирующими организациями и разрешительные акты. После завершения работ подаются сведения о прекращении существования объекта для снятия его с кадастрового учёта. Без этого налог на недвижимость продолжает начисляться на здание, которого уже нет.

Сроки и деньги

Небольшое двухэтажное здание можно демонтировать за одну-две недели, средний корпус — за месяц, большой комплекс — за несколько месяцев. На стоимость влияют объём, материалы стен, наличие подвала, расстояние до полигона и ценность вторичного сырья. Иногда стоимость сноса удаётся заметно снизить за счёт реализации металла и кирпича, но рассчитывать на это стоит только после детального осмотра.

Типичные ошибки при сносе офисных зданий

• начало основного разрушения до полного освобождения здания от оборудования и архивов;
• смешивание строительного мусора с опасными отходами;
• неучтённые подземные хранилища, ёмкости с топливом, бункеры;
• отсутствие согласования с арендаторами соседних помещений;
• неполное закрытие кадастрового учёта после окончания работ.

Как сократить расходы

Крупные суммы возвращаются за счёт вторичного сырья. Металлический каркас, алюминиевые витражи, кабели с медной жилой, вентиляционные короба и радиаторы можно сдать на переработку. Опытный подрядчик заранее оценивает эту выручку и учитывает её в смете, а заказчик получает понятный итоговый расчёт. Важно, чтобы документы на сдачу вторсырья были оформлены правильно, иначе возникнут вопросы у налоговых органов.

Что важно знать о вентиляции и инженерных шахтах

В офисных зданиях много вентиляционных коробов, шахт лифтов и коллекторов, проложенных через все этажи. Это пустоты, по которым может распространяться огонь при резке металла и по которым падают предметы. Перед разрушением шахты освобождают от оборудования, лифтовые кабины и противовесы снимают заранее, а проёмы временно закрывают. Так работа идёт спокойнее и безопаснее для бригады.

Работаем по региону

Специалисты «Строй Демонтаж» выполняют снос административных и производственных зданий в Калининграде и области: от небольших контор в Гурьевске и Багратионовске до крупных корпусов на городских территориях. Мы организуем внутренний демонтаж, вывоз оборудования, основной снос, сортировку и вывоз отходов. Опишите объект, и мы подготовим предложение с понятными сроками и ценой.

Читайте также

Снос зданий

Демонтаж свайных фундаментов: винтовые, железобетонные и буронабивные сваи

Свайные фундаменты в последние годы стали очень популярными для частных домов, бань, гаражей и каркасных построек, особенно на участках со…

Снос зданий

Разрушение гидромолотом: как работает навеска и где она незаменима

Гидромолот — одна из самых узнаваемых навесок на экскаватор. Его слышно издалека: тяжёлые удары по бетону, треск арматуры, оседающая пыль…

Снос зданий

Обследование здания перед сносом: что проверяют и зачем это нужно

Есть соблазн сэкономить: здание старое, всем понятно, что его пора убирать, зачем тратиться на обследование? Именно на таких объектах чаще…